Alugar casa em Davenport e ChampionsGate: vale a pena?

Quem procura “airbnb em Davenport” ou “casa em Davenport Orlando” encontra muita casa grande com piscina e preço parecido com o de Kissimmee. A dúvida é o que se perde em troca. A comparação entre todas as regiões de Orlando está em onde ficar em Orlando. Aqui o foco é só este pedaço do mapa: Davenport, o ChampionsGate e os condomínios ao redor da I-4, a sudoeste da Disney.

Onde fica Davenport e em que condado fica o ChampionsGate?

O ChampionsGate fica no condado de Osceola. O Solterra e Posner Park, que os anúncios chamam de Davenport, ficam no condado de Polk. A divisa entre os dois condados passa logo ao sul do ChampionsGate.

Conferimos cada ponto no geocodificador do U.S. Census Bureau, o órgão de estatística do governo americano. O resultado ajuda a desfazer três confusões comuns:

• O ChampionsGate é Osceola. O hotel Omni e o Publix do ChampionsGate Blvd ficam em Osceola, dentro da área censitária de Four Corners. A menos de 1 km ao sul, já é Polk.
• O endereço não diz o condado. Uma das casas que administramos no ChampionsGate tem endereço postal de Davenport, CEP 33896, mas fica em Osceola. Outra, no mesmo condomínio, tem endereço de Kissimmee.
• “Davenport” quase nunca é a cidade de Davenport. O Solterra e o centro de compras Posner Park ficam em área não incorporada de Polk, fora dos limites da cidade. A prefeitura de Davenport fica uns 13 minutos ao sul do Solterra.

Lugar	Condado (Census)	Dentro da cidade de Davenport?
ChampionsGate (Omni e ChampionsGate Blvd)	Osceola	não
Solara Resort	Osceola	não
Solterra Resort	Polk	não
Posner Park (US 27 com I-4)	Polk	não
Prefeitura de Davenport	Polk	sim

Fonte: U.S. Census Bureau Geocoder, consulta de 7 de outubro de 2026.

Quais condomínios de casas ficam em Davenport e no ChampionsGate?

A Orlando Best Place tem casas em três condomínios desta área: o ChampionsGate, o Solterra e, um pouco ao norte, o Solara.

• ChampionsGate, em Osceola, junto à I-4. Fica ao lado do ChampionsGate Golf Club, do hotel Omni, com dois campos de 18 buracos desenhados por Greg Norman, segundo a Experience Kissimmee.
• Solterra Resort, em Polk, a leste de Posner Park, com portaria no 5200 Solterra Blvd. Fica a uns 9 minutos do centro de compras.
• Solara Resort, em Osceola, com endereço de Kissimmee. Fica ao norte do ChampionsGate.

No ranking de distância até a Disney também aparecem, nesta parte do mapa, o Festival e o Windsor at Westside. Não temos casas nesses dois.

Por que as casas em Davenport são maiores?

Porque a oferta de casas de temporada da região se concentra em casas de 4, 5 ou mais quartos. Os dados de mercado da AirROI, empresa que acompanha anúncios de aluguel por temporada, mostram a diferença com Kissimmee no mesmo período.

Anúncios ativos, agosto de 2025 a julho de 2026	Davenport	Kissimmee
Anúncios ativos	3.909	10.688
Com 3 quartos ou mais	93,0%	80,0%
Com 5 quartos ou mais	51,1%	35,2%
Para 8 hóspedes ou mais	85,1%	70,2%
Estadia média	6,1 noites	5,7 noites
Diária média	US$ 291	US$ 290

Fonte: relatórios de mercado da AirROI para Davenport e Kissimmee.

A diária média quase igual, com casas maiores em Davenport, é o argumento da região. Mas média de mercado não é preço de casa, e a diária de cada casa depende do tamanho, da data e do condomínio.

As casas que administramos no ChampionsGate, no Solterra e no Solara têm, em outubro de 2026, 5 ou 6 quartos.

Quanto custa por pessoa uma casa grande em Davenport?

O jeito justo de comparar é dividir o preço da noite pelo número de pessoas que a casa recebe. A tabela de preços desta página faz essa conta para todas as casas da Orlando Best Place, de todas as regiões, nos próximos 12 meses, sem limpeza e impostos.

Nas casas com 5 quartos ou mais, a mediana é US$ 212 por noite, ou US$ 14 por pessoa com a casa cheia. Nas de 3 a 4 quartos, a mediana por pessoa é US$ 23. Compare as duas linhas antes de decidir entre uma casa grande e duas menores.

Como dividir a conta, os quartos e os carros entre as famílias está em como organizar uma viagem em grupo para Orlando.

Quanto tempo de Davenport e do ChampionsGate até a Disney e a Universal?

Até a Disney, de 18 a 23 minutos sem trânsito. Até a entrada da Universal Studios, de 31 a 37. Na medição que fizemos para o artigo qual condomínio fica mais perto da Disney, o ChampionsGate ficou a 18 minutos da cabine do estacionamento do Magic Kingdom, o Solterra a 21 e o Solara a 23. O primeiro colocado, em Kissimmee, fica a 12.

Para os outros destinos, calculamos as rotas a partir de três pontos da região.

Destino	Do ChampionsGate	Do Solterra	De Posner Park
Universal Studios (área de entrada)	34 km (22 mi), 31 min	39 km (24 mi), 36 min	40 km (25 mi), 37 min
Epic Universe	33 km (21 mi), 29 min	38 km (23 mi), 33 min	39 km (25 mi), 34 min
Aeroporto de Orlando (MCO)	44 km (27 mi), 39 min	48 km (30 mi), 44 min	50 km (31 mi), 45 min
Posner Park	9 km (6 mi), 10 min	7 km (5 mi), 9 min	ponto de partida

Fonte: rotas de carro calculadas pelo OSRM com mapas do OpenStreetMap em 7 de outubro de 2026, sem trânsito, arredondadas para cima. Pontos de partida: Publix do ChampionsGate Blvd, portaria do Solterra (5200 Solterra Blvd) e o Target de Posner Park.

O caminho para a Disney e para a Universal é quase todo pela I-4, que pesa no horário de pico. A Legoland Florida, em Winter Haven, também fica no condado de Polk, ao sul de Davenport. Veja em Legoland Florida vale a pena.

O que tem em Posner Park?

Posner Park é o centro de compras ao ar livre no cruzamento da US 27 com a I-4, no 42650 US Hwy 27. Segundo o Visit Central Florida, órgão de turismo do condado de Polk, as lojas âncora incluem Target, Best Buy, HomeGoods, Marshalls, JCPenney, Ulta e Books-A-Million. Há também o cinema Cinépolis, com sala IMAX, Starbucks e restaurantes como Chipotle.

Na prática, é onde quem fica no Solterra ou no ChampionsGate resolve o mercado do primeiro dia, a roupa esquecida e o carregador perdido sem ir até Kissimmee.

O imposto é diferente em Davenport e no ChampionsGate?

É. Casa em Polk paga 12% de imposto sobre o aluguel, e casa em Osceola paga 13,5%. Pelos formulários do Florida Department of Revenue, os dois cobram o imposto estadual de 6%. Polk soma 1% de sobretaxa e 5% de imposto de turismo. Osceola soma 1,5% de sobretaxa e 6% de imposto de turismo.

Condado	Exemplos	Estadual	Sobretaxa	Turismo	Total
Polk	Solterra, Posner Park	6%	1%	5%	12%
Osceola	ChampionsGate, Solara	6%	1,5%	6%	13,5%

A cada US$ 1.000 tributáveis, a diferença é de US$ 15. Não muda a escolha, mas explica por que duas casas vizinhas no mapa mostram impostos diferentes. Vale o condado, não a cidade do endereço. O detalhe de cada taxa está em taxas do aluguel de casa em Orlando.

Airbnb em Davenport ou reserva direta?

A casa pode ser a mesma, o que muda é quem cobra e como. Muitas casas da região aparecem em plataformas como o Airbnb e também podem ser reservadas com a administradora. Na reserva direta com a Orlando Best Place, o preço final com limpeza e impostos aparece antes do pagamento, não há taxa de plataforma e o pagamento é processado pela Stripe. A comparação completa está em reservar direto ou pelo Airbnb.

Então, vale a pena alugar casa em Davenport?

Vale se o grupo é grande e a casa pesa mais que os minutos. São de 6 a 11 minutos a mais por trecho até o Magic Kingdom, em comparação com o condomínio mais perto. Até a Universal, a diferença é maior.

Escolha Davenport ou o ChampionsGate se:

• o grupo tem 10 pessoas ou mais, ou são duas ou três famílias juntas;
• a viagem tem mais dias de Disney que de Universal;
• a família quer dias de casa e piscina entre os parques;
• tem golfe ou Legoland no roteiro.

Procure mais perto dos parques se a viagem é curta, se o grupo é pequeno ou se a Universal e o Epic Universe são o centro do roteiro.

Na prática: antes de reservar, peça o endereço exato e confira o condado. Ele define o imposto, e a distância real até a portaria importa mais do que o nome da cidade no anúncio. Depois, faça a rota no GPS até o parque mais visitado, no horário em que vocês vão sair.