Rentar casa en Davenport y ChampionsGate: ¿vale la pena?

Si buscas “airbnb en Davenport” o “casas en ChampionsGate”, vas a ver muchas casas vacacionales grandes con piscina y precios parecidos a los de Kissimmee. La pregunta es qué pierdes a cambio. La comparación entre todas las zonas de Orlando está en dónde hospedarse en Orlando. Aquí nos enfocamos en un solo pedazo del mapa: Davenport, ChampionsGate y los resorts alrededor de la I-4, al suroeste de Disney.

¿En qué condado está ChampionsGate y dónde queda Davenport?

ChampionsGate está en el condado de Osceola. Solterra y Posner Park, que los anuncios llaman Davenport, están en el condado de Polk. La línea entre los dos condados pasa justo al sur de ChampionsGate.

Revisamos cada punto en el geocodificador del U.S. Census Bureau, la oficina de estadística del gobierno de Estados Unidos. El resultado aclara tres confusiones comunes:

• ChampionsGate es Osceola. El hotel Omni y el Publix de ChampionsGate Blvd están en Osceola, dentro del área censal de Four Corners. A menos de 1 km al sur ya es Polk.
• La dirección no dice el condado. Una de las casas que administramos en ChampionsGate tiene dirección postal de Davenport, código postal 33896, pero está en Osceola. Otra, en el mismo resort, tiene dirección de Kissimmee.
• “Davenport” casi nunca es la ciudad de Davenport. Solterra y Posner Park están en zona no incorporada de Polk, fuera de los límites de la ciudad. El ayuntamiento de Davenport queda a unos 13 minutos al sur de Solterra.

Lugar	Condado (Census)	¿Dentro de la ciudad de Davenport?
ChampionsGate (Omni y ChampionsGate Blvd)	Osceola	no
Solara Resort	Osceola	no
Solterra Resort	Polk	no
Posner Park (US 27 con I-4)	Polk	no
Ayuntamiento de Davenport	Polk	sí

Fuente: U.S. Census Bureau Geocoder, consulta del 7 de octubre de 2026.

¿Qué resorts de casas hay en Davenport y ChampionsGate?

Orlando Best Place tiene casas en tres resorts de esta zona: ChampionsGate, Solterra y, un poco más al norte, Solara.

• ChampionsGate, en Osceola, junto a la I-4. Queda al lado del ChampionsGate Golf Club, del hotel Omni, con dos campos de 18 hoyos diseñados por Greg Norman, según Experience Kissimmee.
• Solterra Resort, en Polk, al este de Posner Park, con entrada en 5200 Solterra Blvd. Queda a unos 9 minutos del centro comercial.
• Solara Resort, en Osceola, con dirección de Kissimmee. Queda al norte de ChampionsGate.

En nuestro ranking de distancia a Disney también aparecen, en esta parte del mapa, Festival y Windsor at Westside. No tenemos casas en esos dos.

¿Por qué las casas en Davenport son más grandes?

Porque la oferta de casas vacacionales de la zona se concentra en casas de 4, 5 o más habitaciones. Los datos de AirROI, empresa que sigue los anuncios de rentas vacacionales, muestran la diferencia con Kissimmee en el mismo periodo.

Anuncios activos, agosto de 2025 a julio de 2026	Davenport	Kissimmee
Anuncios activos	3.909	10.688
Con 3 habitaciones o más	93,0%	80,0%
Con 5 habitaciones o más	51,1%	35,2%
Para 8 huéspedes o más	85,1%	70,2%
Estancia promedio	6,1 noches	5,7 noches
Tarifa promedio por noche	US$ 291	US$ 290

Fuente: reportes de mercado de AirROI para Davenport y Kissimmee.

Una tarifa promedio casi igual, con casas más grandes en Davenport, es el argumento de la zona. Pero un promedio de mercado no es el precio de una casa, y la tarifa de cada una depende del tamaño, de las fechas y del resort.

En octubre de 2026, las casas que administramos en ChampionsGate, Solterra y Solara tienen 5 o 6 habitaciones.

¿Cuánto cuesta por persona una casa grande en Davenport?

La forma justa de comparar es dividir el precio por noche entre el número de personas que recibe la casa. La tabla de precios de esta página hace esa cuenta para todas las casas de Orlando Best Place, de todas las zonas, en los próximos 12 meses, sin limpieza ni impuestos.

En las casas de 5 habitaciones o más, la mediana es US$ 212 por noche, o US$ 14 por persona con la casa llena. En las de 3 a 4 habitaciones, la mediana por persona es US$ 23. Compara las dos filas antes de decidir entre una casa grande y dos más chicas.

Cómo repartir habitaciones, autos y la cuenta entre familias está en cómo organizar un viaje en grupo a Orlando.

¿Cuánto se tarda de Davenport y ChampionsGate a Disney y Universal?

A Disney, de 18 a 23 minutos sin tráfico. A la entrada de Universal Studios, de 31 a 37. En la medición que hicimos para el resort de casas más cerca de Disney, ChampionsGate quedó a 18 minutos de la caseta del estacionamiento de Magic Kingdom, Solterra a 21 y Solara a 23. El primer lugar de esa lista, en Kissimmee, queda a 12.

Para los demás destinos, calculamos las rutas desde tres puntos de la zona.

Destino	Desde ChampionsGate	Desde Solterra	Desde Posner Park
Universal Studios (zona de entrada)	34 km (22 mi), 31 min	39 km (24 mi), 36 min	40 km (25 mi), 37 min
Epic Universe	33 km (21 mi), 29 min	38 km (23 mi), 33 min	39 km (25 mi), 34 min
Aeropuerto de Orlando (MCO)	44 km (27 mi), 39 min	48 km (30 mi), 44 min	50 km (31 mi), 45 min
Posner Park	9 km (6 mi), 10 min	7 km (5 mi), 9 min	punto de partida

Fuente: rutas en auto calculadas con OSRM y mapas de OpenStreetMap el 7 de octubre de 2026, sin tráfico, redondeadas hacia arriba. Puntos de partida: Publix de ChampionsGate Blvd, entrada de Solterra (5200 Solterra Blvd) y el Target de Posner Park.

El camino a Disney y a Universal va casi todo por la I-4, y la hora pico en la I-4 suma tiempo de verdad. Legoland Florida, en Winter Haven, también está en el condado de Polk, al sur de Davenport. Mira si vale la pena Legoland Florida desde Orlando.

¿Qué hay en Posner Park?

Posner Park es el centro comercial al aire libre en el cruce de la US 27 con la I-4, en 42650 US Hwy 27. Según Visit Central Florida, la oficina de turismo del condado de Polk, sus tiendas ancla incluyen Target, Best Buy, HomeGoods, Marshalls, JCPenney, Ulta y Books-A-Million. También hay un cine Cinépolis con sala IMAX, Starbucks y restaurantes como Chipotle.

Quien se queda en Solterra o ChampionsGate resuelve ahí el súper del primer día y lo olvidado en casa, sin manejar hasta Kissimmee.

¿El impuesto es distinto en Davenport y en ChampionsGate?

Sí. Una casa en Polk paga 12% de impuesto sobre la renta, y una en Osceola paga 13,5%. Según los formularios del Florida Department of Revenue, los dos cobran el impuesto estatal de 6%. Polk suma 1% de sobretasa y 5% de impuesto de turismo. Osceola suma 1,5% de sobretasa y 6% de impuesto de turismo.

Condado	Ejemplos	Estatal	Sobretasa	Turismo	Total
Polk	Solterra, Posner Park	6%	1%	5%	12%
Osceola	ChampionsGate, Solara	6%	1,5%	6%	13,5%

Por cada US$ 1.000 gravables, la diferencia es de US$ 15. Explica por qué dos casas vecinas en el mapa muestran impuestos distintos. Cuenta el condado, no la ciudad de la dirección. El detalle de cada cargo está en impuestos y cargos de una casa vacacional en Orlando.

¿Airbnb en Davenport o reserva directa?

La casa puede ser la misma; lo que cambia es quién cobra y cómo. Muchas casas de la zona aparecen en plataformas como Airbnb y también se pueden reservar con la administradora. Al reservar directo con Orlando Best Place, el precio final con limpieza e impuestos aparece antes del pago, no hay cargo de plataforma y el pago lo procesa Stripe. La comparación completa está en reservar directo o por Airbnb.

Entonces, ¿vale la pena rentar casa vacacional en Davenport?

Vale la pena si el grupo es grande y la casa pesa más que los minutos. Son de 6 a 11 minutos más por trayecto hasta Magic Kingdom, comparado con el resort más cercano.

Elige Davenport o ChampionsGate si:

• son 10 personas o más, o dos o tres familias juntas, por ejemplo en Semana Santa o en vacaciones de verano;
• el viaje tiene más días de Disney que de Universal;
• quieren días de casa y alberca entre parques;
• hay golf o Legoland en el plan.

Busca más cerca de los parques si el viaje es corto, si el grupo es chico o si Universal y Epic Universe son el centro del itinerario.

En la práctica: antes de reservar, pide la dirección exacta y revisa el condado. Define el impuesto, y la distancia real desde la entrada del resort importa más que el nombre de la ciudad en el anuncio. Después, haz la ruta en tu GPS hasta el parque que más van a visitar, a la hora en que piensan salir.