Quais taxas existem no aluguel de casa em Orlando?

A diária é só o começo da conta. Numa casa de férias na região de Orlando, o total da reserva soma diárias, taxa de limpeza e imposto de hospedagem, e às vezes caução, resort fee e itens opcionais como o aquecimento da piscina. Alguns itens são lei, outros são regra de cada administradora.

Taxa	Quando aparece	Obrigatória ou opcional	Faixa típica	Fonte
Imposto de hospedagem	Em toda estadia de até seis meses	Obrigatória por lei	12% a 13,5% do total, conforme o condado	Florida Department of Revenue e condados
Taxa de limpeza	Uma vez por estadia	Obrigatória na maioria das casas	Mediana de US$ 129 a US$ 239 e média de US$ 233 a US$ 302, conforme a cidade	AirROI, agosto de 2025 a julho de 2026
Caução ou proteção contra danos	Na reserva ou antes da chegada	Depende da administradora	Caução de US$ 200 a US$ 3.500. Plano de proteção de US$ 59 a US$ 119 no Vrbo	Administradoras da região e Vrbo
Resort fee	Em alguns condomínios, por dia ou por estadia	Depende do condomínio	Sem faixa pública confiável	Administradora da região (ver fontes)
Aquecimento da piscina	Quando o hóspede contrata	Opcional	US$ 22 a US$ 35 por dia	Administradoras da região
Taxa de plataforma	Só em reserva por portal	Obrigatória no portal	Varia por portal e por valor	Vrbo e Airbnb

Os valores de mercado são referência, não preço de nenhuma casa específica. Cada item está explicado abaixo.

Quanto é o imposto no aluguel de casa em Orlando?

De 12% a 13,5% sobre o total cobrado, conforme o condado onde a casa fica: 13,5% em Osceola (Kissimmee), 12,5% em Orange (Orlando) e 12% em Polk (Davenport). O valor junta três impostos diferentes.

Condado	Cidades da região	Imposto estadual	Sobretaxa do condado	Tourist Development Tax	Total
Osceola	Kissimmee, Celebration, St. Cloud	6%	1,5%	6%	13,5%
Orange	Orlando, Lake Buena Vista	6%	0,5%	6%	12,5%
Polk	Davenport, Haines City	6%	1%	5%	12%

Fontes: formulários DR-15TDT (revisão de outubro de 2026) e DR-15DSS de 2026 do Florida Department of Revenue, e os coletores de impostos de Osceola e Polk.

Cada parte tem uma origem:

• Imposto estadual de 6%. A lei da Flórida (seção 212.03 dos Florida Statutes) cobra 6% sobre o aluguel de qualquer acomodação por seis meses ou menos, e isso inclui casa de férias, condomínio e townhouse.
• Sobretaxa discricionária do condado. Cada condado pode somar uma porcentagem própria ao imposto estadual. Em 2026, Osceola cobra 1,5%, Polk cobra 1% e Orange cobra 0,5%.
• Tourist Development Tax (TDT). É o imposto de turismo do condado, cobrado em cima dos outros dois: 6% em Osceola e em Orange, 5% em Polk. Nesses três condados, quem administra a TDT é o próprio condado.

O que vale é o condado, não o nome da cidade no endereço. O endereço postal não segue a divisa dos condados, e há condomínios com endereço de Davenport que ficam do lado de Osceola. Se o orçamento mostrar uma porcentagem diferente das três acima, pergunte em qual condado a casa fica.

O imposto incide sobre a limpeza?

Sim. O imposto vale sobre todo valor obrigatório que o hóspede paga para usar a casa, e não só sobre as diárias. O Florida Department of Revenue diz isso com todas as letras: taxa de limpeza obrigatória faz parte do aluguel e é tributada. O condado de Osceola vai além e lista como exemplos de cobrança tributável a taxa de processamento, a limpeza, o resort fee e o aquecimento de piscina.

Na prática, o imposto se calcula assim: (diárias + limpeza + outras taxas obrigatórias) × alíquota do condado. Numa casa em Kissimmee com US$ 2.000 de diárias e US$ 250 de limpeza, o imposto é de 13,5% sobre US$ 2.250, ou US$ 303,75.

Duas observações:

• Estadia longa. Quem assina um contrato escrito de mais de seis meses para morar no imóvel fica fora do imposto estadual, pela própria seção 212.03. Para férias, isso não se aplica.
• Quem recolhe. Osceola informa que não tem convênio com Airbnb, Vrbo ou outras plataformas para a TDT e que a obrigação de cobrar e repassar o imposto é do proprietário ou da administradora. Por isso, o orçamento de uma casa legalizada deve trazer o imposto em linha separada. Orçamento sem imposto nenhum é sinal de alerta, e o artigo sobre como evitar golpe no aluguel de casa em Orlando mostra o que mais conferir.

O que é a taxa de limpeza e quanto custa?

É uma taxa cobrada uma vez por estadia para a limpeza depois da saída. Quase toda casa da região cobra, e a mediana vai de US$ 129 em Orlando a US$ 239 em Davenport.

Mercado	Anúncios que cobram limpeza	Mediana	Média
Kissimmee	95,3%	US$ 224	US$ 259
Davenport	96,2%	US$ 239	US$ 302
Orlando	85,6%	US$ 129	US$ 233

Fonte: AirROI, anúncios ativos de agosto de 2025 a julho de 2026.

A mediana é o valor do meio da lista, e a média é puxada para cima pelas casas maiores. Davenport tem a limpeza mais cara e também a maior fatia de casas grandes: 51,1% dos anúncios de lá têm 5 quartos ou mais. Em Orlando, mais da metade dos anúncios tem 1 ou 2 quartos, e a mediana cai para US$ 129.

O que mais pesa para você é a duração da viagem. A limpeza é cobrada uma vez só, seja a estadia de 3 ou de 10 noites. Numa viagem curta, ela pode pesar mais que uma diária inteira. Numa semana, dilui. O artigo quanto custa alugar uma casa em Orlando mostra essa conta com números.

Fique atento a outra cobrança com o mesmo nome. Algumas administradoras preveem limpeza extra quando a casa é devolvida muito suja ou quando uma regra é quebrada. Nos termos de uma administradora nacional, por exemplo, essa cobrança extra pode chegar a US$ 500. Uma administradora regional cobra US$ 35 se a churrasqueira for devolvida sem limpar. Leia as regras antes de reservar.

Como funciona o caução (security deposit)?

O caução é um valor que fica reservado para cobrir danos à casa e volta para você se nada acontecer. No mercado de Orlando, ele convive com uma alternativa: a taxa de proteção contra danos, que não volta, mas costuma ser bem menor.

Cada administradora escolhe o seu modelo. Veja o que algumas publicam:

• Caução fixo. Uma administradora regional pede US$ 200 reembolsáveis, cobrados até quatro semanas antes da chegada.
• Caução para casas grandes. Uma administradora de casas de luxo da região informa que pode pedir caução nas casas grandes, de US$ 500 a US$ 3.500 conforme o tamanho.
• Proteção limitada contra danos. Outra administradora da região trabalha com uma proteção que cobre até US$ 1.000 em condomínios e townhouses e até US$ 1.500 em casas. Quando também pede caução, devolve em até duas semanas após a saída.
• No Vrbo. Quando o proprietário ativa a proteção, o hóspede escolhe entre um plano de proteção não reembolsável (US$ 59 para cobertura de US$ 1.500, US$ 89 para US$ 3.000 ou US$ 119 para US$ 5.000) ou deixar um caução no mesmo valor da cobertura. O proprietário tem 14 dias após o check-out para documentar o dano. Depois disso, o que sobrou volta para o hóspede.
• No Airbnb. A maioria dos anfitriões não pode cobrar caução. Só alguns, que usam sistemas de gestão conectados à plataforma, podem, e o valor precisa aparecer na reserva.

O caução nem sempre é uma cobrança. Às vezes ele fica só registrado no cartão, ou vira uma pré-autorização que bloqueia parte do limite. O medo de “caução preso no cartão” vem daí. Antes de pagar, pergunte quatro coisas:

1. Qual é o valor e se é caução reembolsável ou taxa de proteção.
2. Se o valor é cobrado, bloqueado no limite ou só registrado.
3. Em quantos dias volta depois do check-out.
4. O que pode ser descontado e como você fica sabendo antes do desconto.

O que é resort fee em condomínio de Orlando?

Resort fee é uma taxa que alguns condomínios de casas de férias cobram pelo acesso ao clube, com piscina de resort, toboágua, rio lento e academia. Nem todo condomínio cobra, e o formato muda de um para outro.

Uma operadora britânica que trabalha com casas na região resume a situação: algumas comunidades cobram, outras não, e há casos em que a taxa só vale se o hóspede usar as instalações ou se o carro entrar no condomínio. As regras são do condomínio e podem mudar.

Três pontos ajudam a não ser pego de surpresa:

• Se é obrigatório, entra no preço total. A regra da FTC, explicada abaixo, cita o resort fee como exemplo de taxa que não pode ficar escondida.
• Se é obrigatório, paga imposto. Osceola inclui o resort fee na base da TDT.
• Pergunte sempre. Antes de reservar, pergunte se o acesso ao clube do condomínio está incluído e, se não estiver, quanto custa e se é por dia, por pessoa ou por estadia.

As páginas de resorts mostram as casas da Orlando Best Place em cada condomínio. Antes de reservar, pergunte se o clube do condomínio cobra acesso e se o valor já está na cotação.

Quanto custa o aquecimento da piscina?

Nas administradoras da região que publicam o valor, de US$ 22 a US$ 35 por dia, às vezes mais imposto. É opcional e costuma valer para a estadia inteira. Compensa de novembro a março, quando a água sem aquecimento fica fria. A conta completa, com temperatura por mês e tempo para esquentar, está em quanto custa aquecer a piscina em Orlando.

Outros extras opcionais aparecem nas políticas das administradoras: taxa de pet (uma delas cobra US$ 120, sem reembolso), entrada antecipada ou saída tardia (de US$ 50 a US$ 250 em outra) e berço ou cadeirão em algumas casas.

O preço anunciado é o preço final?

Desde 12 de maio de 2025, deveria ser, pelo menos nas taxas obrigatórias. A Federal Trade Commission (FTC), órgão federal de defesa do consumidor dos Estados Unidos, colocou em vigor a regra sobre taxas injustas ou enganosas, que vale para ingressos de shows e para hospedagem de curta duração, incluindo hotéis e casas de férias.

O que a regra exige:

• Preço total em destaque. O preço mais visível do anúncio precisa ser o total com todas as taxas obrigatórias. O detalhamento pode aparecer, mas não pode ofuscar o total.
• Impostos à parte, com aviso. O anunciante pode deixar impostos fora do preço exibido, desde que mostre esses valores antes de você digitar os dados de pagamento.
• Opcionais fora. Itens que você escolhe adicionar, como o aquecimento da piscina, não precisam estar no total inicial.
• Plataformas incluídas. A FTC cita casas de férias anunciadas em plataformas como Airbnb e Vrbo, e os portais precisam passar ao anunciante as informações para calcular o preço total.

E nos portais? O Vrbo cobra do hóspede uma taxa de serviço, uma porcentagem da reserva que muda conforme o valor, e informa que o total exibido já inclui as taxas obrigatórias. O Airbnb está passando todos os anfitriões para a taxa única, descontada do repasse ao anfitrião: a maioria paga 15,5%. Você não vê a taxa, mas ela faz parte da conta de quem define a diária.

Na reserva direta com a Orlando Best Place, o preço final com limpeza e impostos aparece antes do pagamento e não há taxa de plataforma. O pagamento é processado pela Stripe. O guia de aluguel de casa de férias explica o passo a passo da reserva.

As taxas que cada empresa da região publica estão reunidas no comparativo de administradoras de casas de férias em Orlando.

Na prática: compare casas pelo total da estadia, com imposto, e nunca pela diária. Peça o orçamento das suas datas e confira se aparecem, cada um em sua linha, as diárias, a limpeza, o imposto com a porcentagem do condado e qualquer caução ou resort fee. Se faltar algum, pergunte antes de pagar.

Para ver o total real das suas datas, use a busca de casas.