Onde ficar em Orlando? As regiões explicadas para quem vai de casa

Quem vai para Orlando de hotel costuma pensar em International Drive ou nos hotéis da Disney. Quem vai de casa com piscina acaba olhando outro mapa. A maior parte das casas de férias fica ao sul e a sudoeste dos parques, nos condados de Osceola e Polk, e o motivo é a lei de zoneamento, não o acaso. Entender isso ajuda a escolher a região certa e a desconfiar de anúncio no lugar errado.

Quais são as melhores regiões para ficar em casa em Orlando?

São quatro: Kissimmee e o corredor da US-192, a região de Four Corners (ChampionsGate, Reunion e Davenport), o lado da Universal e da International Drive, e Lake Buena Vista, colado na Disney. Cada uma serve a um tipo de viagem.

Kissimmee e o corredor da US-192

A US-192, que em Kissimmee leva o nome de Irlo Bronson Memorial Highway, corta a região de leste a oeste e chega até a borda sul da Disney. Ao longo dela e da Osceola Parkway estão muitos condomínios de casas de férias, mercados, restaurantes e lojas, como o Old Town Kissimmee. É a região mais perto dos parques da Disney do lado sul: do Old Town até o EPCOT são cerca de 6 km (3,5 milhas) em linha reta.

Entre os condomínios da Orlando Best Place, o Storey Lake, o Solara Resort, o Bella Vida e o Terra Esmeralda ficam em Kissimmee.

Four Corners: ChampionsGate, Reunion e Davenport

Four Corners é a região onde se encontram as divisas de quatro condados: Lake, Orange, Osceola e Polk. Segundo o condado de Orange, quase 60 mil pessoas moram ali. Do lado de Osceola ficam o ChampionsGate, junto à I-4, e o Reunion. Do lado de Polk fica Davenport, ao longo da US-27.

É a região das casas grandes. Segundo a AirROI, empresa que acompanha anúncios de aluguel por temporada, 51,1% das casas anunciadas em Davenport têm 5 quartos ou mais, contra 35,2% em Kissimmee, entre agosto de 2025 e julho de 2026. Em Davenport, 85,1% dos anúncios recebem 8 hóspedes ou mais. A diária média foi quase igual nas duas cidades: US$ 291 em Davenport e US$ 290 em Kissimmee. Com casas maiores pelo mesmo valor médio, o custo por pessoa tende a ficar menor para grupos grandes.

Para quem joga golfe, o Reunion tem três campos de 18 buracos assinados por Arnold Palmer, Tom Watson e Jack Nicklaus, segundo a Experience Kissimmee, o órgão de turismo da região. No ChampionsGate fica o hotel Omni, com dois campos de 18 buracos desenhados por Greg Norman.

O lado da Universal e da International Drive

A International Drive é a avenida dos hotéis, do centro de convenções e das atrações, entre a Universal e o SeaWorld. O Epic Universe, parque mais novo da Universal, fica na Universal Boulevard, a cerca de 4 km (2,5 milhas) ao sul dos dois parques originais. Do centro de convenções até o Epic Universe são 3 km (1,8 milha) em linha reta.

Aqui a oferta é mais de apartamentos em condomínio e hotéis de suítes do que de casas com piscina. O Vista Cay Resort e o The Point Orlando Resort são condomínios de apartamentos na Universal Boulevard. O Paradiso Grande é uma exceção: um condomínio de casas de férias na International Drive, perto do SeaWorld, no condado de Orange. A Orlando Best Place também tem apartamentos em prédios de suítes, como o The Enclave e o StaySky Suites, nessa região.

Lake Buena Vista

Lake Buena Vista é a área colada à Disney, onde fica a Disney Springs, o centro de compras e restaurantes da Disney. Do ponto central de Lake Buena Vista até o EPCOT são cerca de 2,4 km (1,5 milha) em linha reta. A área fica no condado de Orange, e pelas regras de zoneamento explicadas mais abaixo a oferta ali é sobretudo de hotéis e hotéis de suítes, não de casas.

Distância de cada região até os parques

Região (ponto de referência)	Até a Disney (Magic Kingdom), em linha reta	Até a Universal (Universal Studios), em linha reta	Para quem é
Lake Buena Vista	8 km (5 mi)	13 km (8 mi)	Quem vai quase só à Disney e prefere hotel ou suíte
Kissimmee, US-192 (Old Town)	12 km (7 mi)	17 km (10 mi)	Foco na Disney com casa e piscina, famílias de 4 a 10 pessoas
International Drive (centro de convenções)	11 km (7 mi)	6 km (3,5 mi)	Universal e Epic Universe, casais, estadias curtas, apartamentos
Reunion	16 km (10 mi)	26 km (16 mi)	Golfe, grupos, casas grandes
ChampionsGate	18 km (11 mi)	28 km (17 mi)	Grupos grandes, várias famílias, golfe
Davenport, US-27 (Posner Park)	22 km (13,5 mi)	32 km (20 mi)	Grupos grandes que querem mais casa pelo mesmo valor médio

As distâncias são aproximadas, em linha reta, calculadas a partir das coordenadas do OpenStreetMap. De carro o caminho é sempre mais longo, e o tempo varia muito com o trânsito, principalmente na I-4 no horário de pico. O Magic Kingdom é o parque da Disney mais ao norte. EPCOT, Hollywood Studios e Animal Kingdom ficam mais perto de Kissimmee e de Four Corners. Para entender o deslocamento no dia a dia, leia se precisa de carro em Orlando.

Kissimmee, Davenport ou o lado da Universal: qual escolher?

Depende de onde você vai passar mais dias e de quantas pessoas vão.

• Kissimmee é o meio-termo para quem vai mais à Disney: fica perto dos parques do lado sul, tem muito comércio por perto e casas, em média, menores que as de Davenport, boas para uma ou duas famílias.
• Davenport e ChampionsGate compensam para grupos grandes e viagens longas. As casas são maiores, e uns minutos a mais de carro pesam menos quando a conta é dividida por 12 ou 16 pessoas.
• O lado da Universal é o certo para quem vai passar a maior parte dos dias na Universal e no Epic Universe, ou para casal e família pequena que não faz questão de piscina privativa.

Para famílias que querem as duas coisas, casa com piscina e perto da Universal, os condomínios de casas no condado de Orange são poucos, e é ali que o Paradiso Grande se encaixa.

Por que não há casas de temporada no centro de Orlando?

Porque a cidade e o condado de Orange proíbem, na maior parte do território, alugar uma casa inteira por poucos dias.

Na cidade de Orlando, desde 1º de julho de 2018, só vale o home sharing: o morador precisa viver no imóvel e estar presente durante a hospedagem. Alugar a casa inteira não é permitido, salvo em zonas específicas para uso comercial. No condado de Orange, fora das cidades, alugar casa unifamiliar por menos de 30 dias só é permitido na zona R-3. Hospedagem de até 179 dias fica restrita a zonas comerciais, industriais e a Planned Developments que autorizem isso de forma expressa. Em todas as outras zonas, é proibido.

A lei da Flórida diz que um município não pode proibir vacation rentals, mas abre uma exceção para regras adotadas até 1º de junho de 2011. As regras de Orange são anteriores a essa data e continuam valendo.

Osceola seguiu outro caminho. O condado tem um mapa de sobreposição (overlay) de aluguel de curto prazo e uma lista de subdivisões aprovadas. Na versão revisada em maio de 2022, ela tem cerca de 250 itens, entre eles ChampionsGate, Reunion Resort & Club, Windsor Hills e The Cove at Storey Lake. Em Polk, quem aluga por temporada precisa de uma licença do condado para cada casa, emitida só com a licença estadual do DBPR. Na prática, é em Osceola e em Polk que os grandes condomínios de casas de férias se formaram.

Por isso, desconfie de casa inteira anunciada para temporada num bairro residencial comum de Orlando. Como checar se a casa é legal está em como não cair em golpe de aluguel de casa em Orlando.

Ficar perto da Disney ou da Universal?

Fique perto do complexo onde você vai passar mais dias. A Disney tem quatro parques temáticos, e a Universal passou a ter três com o Epic Universe, aberto em 22 de maio de 2025.

Uma conta simples ajuda:

• Cinco dias ou mais de Disney e um ou dois de Universal: Kissimmee, Four Corners ou Lake Buena Vista. A casa fica mais perto de onde você vai ir mais vezes.
• Três dias ou mais de Universal e Epic Universe: o lado da International Drive. Do centro de convenções até o Epic Universe são 3 km em linha reta.
• Divisão equilibrada: a parte de Kissimmee mais ao norte, perto da Osceola Parkway, ou um condomínio no meio do caminho entre os dois complexos, como o Paradiso Grande.

O peso da distância muda com a época. Nas semanas cheias, sair cedo faz mais diferença do que alguns quilômetros a menos. Veja quais são essas semanas em quais datas têm menos fila nos parques. Se ainda está decidindo o tipo de hospedagem, compare em casa ou hotel em Orlando.

A época da viagem pesa tanto quanto a região. Veja quando é a alta e a baixa temporada em Orlando.

Como escolher o condomínio?

Escolha primeiro a região e, dentro dela, compare o condomínio pelo que a família vai usar de verdade. Os pontos que mais pesam:

• Portaria. Pergunte se o condomínio tem portaria com controle de acesso e como você recebe o código de entrada antes de chegar, principalmente se o voo pousa de madrugada.
• Clubhouse. O clubhouse é o clube do condomínio. Alguns têm piscina grande, rio lento (lazy river), toboágua, academia e restaurante. Outros têm só uma piscina comum. Confira se o acesso está incluído para o hóspede e o horário de funcionamento.
• Parque aquático. Se as crianças vão passar um dia inteiro no condomínio, um clubhouse com toboágua pode substituir um ingresso de parque aquático. Confirme antes se ele não está fechado para reforma nas suas datas.
• Distância real. Meça no mapa da portaria do condomínio até o estacionamento do parque, no horário em que você vai sair.
• Regras. Cada condomínio tem regras de barulho, estacionamento e número de carros. Para grupos grandes, isso importa tanto quanto o número de quartos.
• Se o condomínio é aprovado para temporada. Em Osceola, ele precisa estar na lista ou no mapa de aluguel de curto prazo do condado.

As páginas de cada condomínio mostram as casas da Orlando Best Place que ficam nele: Bella Vida, ChampionsGate, Paradiso Grande, Solara Resort, Storey Lake, Terra Esmeralda, Vista Cay Resort e The Point Orlando Resort. A lista completa, com os prédios de suítes Hawthorn Suites, StaySky Suites e The Enclave, está em todos os condomínios.

Para escolher com quem reservar, veja o comparativo das administradoras de casas em Orlando.

Na prática: conte quantos dias de parque vão para a Disney e quantos para a Universal antes de olhar casa. Se a Disney ganha, procure em Kissimmee ou em Four Corners. Se o grupo passa de 10 pessoas, compare também Davenport e ChampionsGate, onde as casas grandes são mais comuns. Depois, meça no mapa a distância da portaria do condomínio até o estacionamento do parque que você mais vai visitar.

Para filtrar por região, veja as casas perto da Disney, as casas perto da Universal, as casas para grupos grandes ou use a busca de casas. Para saber se a casa compensa para o seu grupo, leia se vale a pena alugar casa em Orlando.