Qual condomínio de casas fica mais perto da Disney?

Todo anúncio de casa em Orlando diz que fica “a minutos da Disney”. Para separar o que é perto do que é propaganda, medimos a mesma rota para 17 condomínios de casas de férias, com o mesmo método e no mesmo dia. Se você ainda está escolhendo a região, comece por onde ficar em Orlando. Este artigo é o passo seguinte: o ranking, condomínio por condomínio.

Qual é o condomínio de casas mais perto da Disney?

O Windsor Hills, em Kissimmee, ficou em primeiro lugar. Da portaria até a cabine de entrada do estacionamento do Magic Kingdom são 10,7 km (6,6 mi), cerca de 12 minutos sem trânsito. Até o Animal Kingdom são 5,4 km (3,4 mi), cerca de 8 minutos.

Logo atrás vem o Formosa Gardens, a cerca de 2 km dali: 13 minutos até o Magic Kingdom e 9 até o Animal Kingdom. Os dois ficam no lado oeste da US-192, a avenida que liga Kissimmee à Disney, e chegam aos parques pela World Drive e pela Osceola Parkway, sem pegar a I-4.

O terceiro lugar surpreende: o Lucaya Village, no lado leste da US-192, fica a 14 minutos do Magic Kingdom e do EPCOT e a 12 do Animal Kingdom.

Como medimos a distância até os parques?

Usamos rotas de carro, não linha reta. Linha reta engana: um condomínio pode estar perto no mapa e longe pela estrada, porque depende de por onde se sai e de qual via leva à Disney.

O método, igual para todos:

• Ponto de partida: a portaria do condomínio, com coordenadas do OpenStreetMap (pelo Nominatim e pelos portões mapeados). Onde o condomínio tem mais de uma saída, valeu a da rota mais rápida.
• Ponto de chegada: a cabine de entrada do estacionamento de cada parque. No Magic Kingdom, é a cabine da World Drive, que leva ao estacionamento do Transportation and Ticket Center (TTC). Também medimos até as cabines do EPCOT e do Animal Kingdom.
• Rota: calculada pelo OSRM com mapas do OpenStreetMap em 6 de outubro de 2026, sem trânsito.
• Arredondamento: sempre para cima. 11,4 minutos viram 12.

O que a conta não inclui: trânsito, tempo parado em semáforo, a fila na cabine e o caminho da cabine até a vaga. Também não inclui o trajeto dentro de condomínios grandes, como Reunion, ChampionsGate e Storey Lake, onde a casa pode ficar a alguns minutos da portaria. Hollywood Studios ficou de fora da medição.

Quanto tempo leva de cada condomínio até a Disney?

De 12 a 23 minutos até o Magic Kingdom, sem trânsito. A diferença entre o primeiro e o último colocado é de 11 minutos por trecho.

Condomínio	Região	Magic Kingdom	EPCOT	Animal Kingdom	Casas da Orlando Best Place
Windsor Hills	Kissimmee, oeste (Old Lake Wilson Rd)	12 min	12 min	8 min	não
Formosa Gardens	Kissimmee, oeste (US-192)	13 min	14 min	9 min	não
Lucaya Village	Kissimmee, leste (US-192)	14 min	14 min	12 min	sim
Storey Lake (The Cove)	Kissimmee, leste (Osceola Pkwy)	15 min	15 min	14 min	sim
Encore Resort at Reunion	Reunion (Sinclair Rd)	15 min	16 min	12 min	não
Emerald Island	Kissimmee, oeste (US-192)	16 min	16 min	12 min	não
Paradiso Grande	Orlando, perto do SeaWorld	17 min	16 min	16 min	sim
ChampionsGate	ChampionsGate (I-4)	18 min	18 min	18 min	sim
Reunion	Reunion (Sinclair Rd)	18 min	18 min	15 min	não
Terra Esmeralda	Kissimmee, leste (Poinciana Blvd)	20 min	19 min	18 min	sim
Vista Cay	Orlando, International Drive	20 min	20 min	20 min	sim
Bella Vida	Kissimmee, leste (Yowell Rd)	20 min	20 min	21 min	sim
Festival	ChampionsGate (I-4)	20 min	21 min	20 min	não
Windsor at Westside	Kissimmee, oeste (Westside Blvd)	21 min	21 min	17 min	não
Lake Berkley	Kissimmee, leste (US-192)	21 min	21 min	20 min	não
Solterra	Davenport (Ronald Reagan Pkwy)	21 min	21 min	21 min	sim
Solara	Kissimmee, oeste (Westside Blvd)	23 min	23 min	18 min	sim

Fonte: rotas de carro calculadas pelo OSRM com dados do OpenStreetMap em 6 de outubro de 2026, da portaria até a cabine de entrada do estacionamento de cada parque, sem trânsito, arredondadas para cima. A coluna da Orlando Best Place mostra se temos casas no condomínio hoje.

Duas rotas usam estrada com pedágio no caminho mais rápido até o Magic Kingdom e o EPCOT: a do Reunion, pela SR 429, e a do Vista Cay, pela SR 528 (Beachline Expressway).

Mais perto do Magic Kingdom é mais perto de todos os parques?

Nem sempre. O lado oeste da US-192 leva vantagem grande no Animal Kingdom, que fica no canto sudoeste da Disney. Windsor Hills, Formosa Gardens e Emerald Island chegam lá em 8 a 12 minutos, bem menos do que levam até o Magic Kingdom.

Os condomínios do lado leste, como Storey Lake e Lucaya Village, ficam com tempos parecidos para os três parques. O mesmo vale para os do eixo da I-4, como ChampionsGate, Festival e Solterra, que levam cerca de 18 a 21 minutos para qualquer um deles.

Do lado do SeaWorld e da International Drive, Paradiso Grande e Vista Cay também têm tempos parecidos para os três parques. Se o roteiro tem mais dias de Universal e Epic Universe do que de Disney, essa conta muda, e a comparação por região está em onde ficar em Orlando.

Quanto tempo de Kissimmee até a Disney, na prática?

Dos condomínios de Kissimmee da tabela, são de 12 a 23 minutos até a cabine do estacionamento do Magic Kingdom, sem trânsito. Na vida real, some o tempo de semáforo, a fila de carros na abertura do parque e, principalmente, o caminho depois da cabine.

No Magic Kingdom, o carro fica no estacionamento do TTC. De lá, um bondinho leva até o TTC, e do TTC você segue de monotrilho ou de barco até a entrada. A Disney informa que o monotrilho começa a rodar 30 minutos antes da abertura do parque. Nos outros três parques, o bondinho leva do estacionamento direto à entrada principal. Preços e regras do estacionamento estão em quanto custa o estacionamento da Disney e da Universal.

Por isso, os minutos da tabela são o começo da conta, não o total. Para saber a que horas sair de casa, use o passo a passo de que horas sair de casa para chegar na abertura dos parques.

Ficar 10 minutos mais perto faz diferença?

Faz, mas menos do que parece. Em uma viagem com 5 dias de Disney, a diferença de 11 minutos entre o primeiro e o último condomínio da tabela soma 110 minutos de carro, contando ida e volta. Se a família volta para a piscina no meio do dia e retorna ao parque à noite, a conta dobra.

Na outra ponta, tamanho da casa, piscina, área de lazer do condomínio e preço costumam pesar mais na experiência do que esses minutos. Um bom critério é decidir primeiro o parque mais frequente do roteiro e depois olhar a coluna dele na tabela.

Na prática: compare a casa, não só o condomínio. Em condomínios grandes, a casa pode ficar a alguns minutos da portaria. Antes de reservar, peça o endereço e faça a rota no seu GPS no mesmo horário em que vai sair para o parque.

Quais desses condomínios têm casas da Orlando Best Place?

Temos casas em 9 dos 17 condomínios medidos. Os dois primeiros do ranking, Windsor Hills e Formosa Gardens, não estão entre eles, e preferimos dizer isso com clareza.

Os mais perto da Disney em que temos casas são o Lucaya Village (14 minutos até o Magic Kingdom) e The Cove at Storey Lake (15 minutos). Depois vêm Paradiso Grande, Champions Gate, Terra Esmeralda, Vista Cay, Bella Vida, Solterra e Solara.

Também temos apartamentos no Hawthorn Suites, em Lake Buena Vista, que não é condomínio de casas. Pela mesma medição, ele fica a 14 minutos dos estacionamentos do Magic Kingdom, do EPCOT e do Animal Kingdom.

Para ver as casas disponíveis nessa faixa, com foto e distância de cada uma, abra a seleção de casas para alugar perto da Disney. A lista completa de condomínios está em resorts. Como o carro entra em todas essas contas, vale ler também precisa de carro em Orlando.