¿Qué impuestos y cargos tiene una casa vacacional en Orlando?

La tarifa por noche es solo el comienzo. Una casa vacacional en la zona de Orlando suma limpieza e impuesto de hospedaje, y a veces depósito, resort fee o extras como la calefacción de la piscina. Algunos cargos los fija la ley y otros, cada administradora.

Cargo	Cuándo aparece	¿Obligatorio?	Rango típico
Impuesto de hospedaje	En toda estancia de hasta seis meses	Sí, por ley	12% a 13,5% del total, según el condado
Limpieza	Una vez por estancia	En la mayoría de las casas	Mediana de US$ 129 a US$ 239, según la ciudad (AirROI)
Depósito o protección contra daños	Al reservar o antes de llegar	Depende de la administradora	Depósitos de US$ 200 a US$ 3.500. Planes de Vrbo de US$ 59 a US$ 119
Resort fee	En algunos resorts de casas	Depende del resort	Sin rango público confiable
Calefacción de la piscina	Si la contratas	Opcional	US$ 22 a US$ 35 por día
Cargo de plataforma	Solo al reservar por un portal	Sí, en ese portal	Varía según el portal y el monto

Son referencias del mercado, no el precio de una casa específica. Las fuentes están al final del artículo.

¿Cuánto es el impuesto (tax) al rentar una casa en Orlando?

De 12% a 13,5% sobre el total cobrado, según el condado donde está la casa: 13,5% en Osceola (Kissimmee), 12,5% en Orange (Orlando) y 12% en Polk (Davenport). Esa cifra junta tres impuestos distintos.

Condado	Ciudades de la zona	Impuesto estatal	Sobretasa del condado	Tourist Development Tax	Total
Osceola	Kissimmee, Celebration, St. Cloud	6%	1,5%	6%	13,5%
Orange	Orlando, Lake Buena Vista	6%	0,5%	6%	12,5%
Polk	Davenport, Haines City	6%	1%	5%	12%

Fuentes: formularios DR-15TDT (revisión de octubre de 2026) y DR-15DSS de 2026 del Florida Department of Revenue, y las oficinas recaudadoras de Osceola y Polk.

• Impuesto estatal de 6%, según la sección 212.03 de los Florida Statutes, sobre la renta de cualquier alojamiento por seis meses o menos, incluidas casas vacacionales, condominios y townhouses.
• Sobretasa discrecional, un porcentaje que cada condado puede sumar al impuesto estatal.
• Tourist Development Tax (TDT), el impuesto de turismo del condado, que se cobra encima de los otros dos.

Lo que cuenta es el condado, no la ciudad de la dirección: hay resorts con dirección de Davenport que están del lado de Osceola. Si la cotización muestra otro porcentaje, pregunta en qué condado está la casa.

¿El impuesto se cobra también sobre la limpieza?

Sí. El impuesto aplica a todo monto obligatorio que pagas para usar la casa. El Florida Department of Revenue dice que el cargo de limpieza obligatorio es parte de la renta y paga impuesto, y el condado de Osceola menciona como ejemplos de cargos gravables el cargo por procesamiento, la limpieza, el resort fee y la calefacción de la piscina.

La cuenta queda así: (noches + limpieza + otros cargos obligatorios) × tasa del condado. En una casa en Kissimmee con US$ 2.000 de noches y US$ 250 de limpieza, el impuesto es 13,5% de US$ 2.250, o sea US$ 303,75.

También importa quién lo cobra. Osceola informa que no tiene convenio con Airbnb, Vrbo ni otras plataformas para la TDT y que cobrarla y pagarla es obligación del dueño o de la administradora. Una cotización en regla trae el impuesto en línea aparte, y una sin impuesto es señal de alerta. El artículo sobre estafas en la renta de casas en Orlando explica qué más revisar.

¿Qué es el cargo de limpieza y cuánto cuesta?

Se paga una vez por estancia, por la limpieza después de la salida. Casi todas las casas lo cobran, y la mediana va de US$ 129 en Orlando a US$ 239 en Davenport.

Mercado	Anuncios que cobran limpieza	Mediana	Promedio
Kissimmee	95,3%	US$ 224	US$ 259
Davenport	96,2%	US$ 239	US$ 302
Orlando	85,6%	US$ 129	US$ 233

Fuente: AirROI, anuncios activos de agosto de 2025 a julio de 2026.

La limpieza cuesta lo mismo en 3 noches que en 10: en un viaje corto puede pesar más que una noche entera, y en una semana se diluye. El artículo cuánto cuesta rentar una casa en Orlando hace esa cuenta con números.

Algunas administradoras cobran además limpieza extra cuando se rompe una regla de la casa: hasta US$ 500 en los términos de una administradora nacional, y US$ 35 en una administradora local si la parrilla se entrega sucia.

¿Cómo funciona el depósito de seguridad?

El depósito es un monto que queda reservado para cubrir daños y que regresa si no pasa nada. La alternativa es la protección contra daños, un cargo más bajo que no se devuelve. Algunos ejemplos publicados:

• Depósito fijo. Una administradora local pide US$ 200 reembolsables, cobrados hasta cuatro semanas antes de la llegada.
• Depósito en casas grandes. Una administradora de casas de lujo de la zona informa que puede pedir de US$ 500 a US$ 3.500, según el tamaño.
• Protección limitada. Otra administradora local cubre hasta US$ 1.000 en condominios y townhouses y hasta US$ 1.500 en casas.
• En Vrbo. Cuando el dueño activa la protección, eliges entre un plan no reembolsable (US$ 59 para una cobertura de US$ 1.500, US$ 89 para US$ 3.000 o US$ 119 para US$ 5.000) o un depósito por el mismo monto de la cobertura. El dueño tiene 14 días después del check-out para documentar el daño.
• En Airbnb. La mayoría de los anfitriones no puede cobrar depósito. Los pocos que pueden usan sistemas conectados a la plataforma, y el monto tiene que aparecer en la reserva.

El depósito no siempre es un cobro: puede quedar solo registrado o ser una retención en el límite de tu tarjeta. Antes de pagar, pregunta:

1. Cuánto es y si es depósito reembolsable o cargo de protección.
2. Si se cobra, se retiene en el límite o solo queda registrado.
3. En cuántos días regresa después del check-out.
4. Qué se puede descontar y cómo te avisan antes del descuento.

¿Qué es el resort fee en los resorts de casas de Orlando?

Es un cargo que algunos resorts de casas cobran por el acceso a la casa club, con piscina, toboganes, río lento y gimnasio. No todos lo cobran, y según una operadora británica que trabaja en la zona, a veces solo aplica si usas las instalaciones o si el auto entra al resort.

Si el resort fee es obligatorio, tiene que estar en el precio total por la regla de la FTC que explicamos abajo, y Osceola lo incluye en la base de la TDT. Pregunta si el acceso a la casa club está incluido y, si no, si se cobra por día, por persona o por estancia. Las páginas de resorts muestran las casas de Orlando Best Place en cada uno.

¿Cuánto cuesta calentar la piscina?

De US$ 22 a US$ 35 por día en las administradoras de la zona que publican el valor, a veces más impuesto. Vale la pena de noviembre a marzo, cuando el agua sin calefacción está fría. Más detalles en piscina climatizada en Orlando.

Otros extras opcionales: mascota (US$ 120 sin reembolso en una administradora), entrada anticipada o salida tardía (de US$ 50 a US$ 250 en otra) y cuna o silla alta en algunas casas.

¿El precio anunciado es el precio final?

Desde el 12 de mayo de 2025 debería serlo, al menos en los cargos obligatorios. Ese día entró en vigor la regla de la Federal Trade Commission (FTC), la agencia de protección al consumidor de Estados Unidos, sobre cargos injustos o engañosos en boletos y hospedaje de corta estancia, casas vacacionales incluidas. Lo que exige:

• Precio total en primer plano. El precio más visible del anuncio tiene que ser el total con todos los cargos obligatorios. La propia FTC pone como ejemplo la limpieza de una casa vacacional y el resort fee diario obligatorio.
• Impuestos aparte, con aviso. El anuncio puede dejar los impuestos fuera del precio mostrado, siempre que los muestre antes de que captures los datos de pago.
• Opcionales fuera. Extras como la calefacción de la piscina no tienen que estar en el total inicial.
• Plataformas incluidas. La FTC menciona las casas anunciadas en plataformas como Airbnb y Vrbo, y los portales deben darle al anfitrión los datos para calcular el total.

Vrbo cobra al huésped una tarifa de servicio, un porcentaje que cambia según el monto, y dice que su total ya incluye los cargos obligatorios. Airbnb está pasando a todos los anfitriones a una tarifa única que se descuenta de su pago, y la mayoría paga 15,5%. Tú no la ves, pero forma parte de la tarifa por noche.

¿Cómo se cobra si pagas con tarjeta de otro país?

En dólares. Las tarifas de las casas en Orlando están en dólares, y tu banco convierte el cargo a pesos o a tu moneda con su propio tipo de cambio. Pregúntale antes qué tipo de cambio y qué comisión aplica a compras internacionales, y cómo convierte un reembolso si el depósito se cobra y luego se devuelve.

Si una página o terminal ofrece cobrarte en tu moneda (conversión dinámica de divisas), Visa exige que te dejen elegir entre pagar en dólares o en tu moneda, con el tipo de cambio y cualquier recargo a la vista.

Al reservar directo con Orlando Best Place, el precio final con limpieza e impuestos aparece antes del pago y no hay cargo de plataforma. El pago lo procesa Stripe. La guía de renta de casas vacacionales explica la reserva paso a paso, y los cargos que publica cada empresa de la zona están en la comparación de administradoras de casas vacacionales en Orlando.

En la práctica: compara casas por el total de la estancia, con impuesto, y nunca por la tarifa por noche. Pide la cotización de tus fechas y revisa que aparezcan, cada uno en su línea, las noches, la limpieza, el impuesto con el porcentaje del condado y cualquier depósito o resort fee. Si falta alguno, pregunta antes de pagar.

Para ver el total real de tus fechas, usa la búsqueda de casas.