Alugar casa em Kissimmee: onde ficam os condomínios e como escolher

Quem procura “airbnb em Kissimmee” ou “casa para alugar em Kissimmee” quase sempre quer a mesma coisa: uma casa de férias com piscina, em condomínio, perto da Disney. Aqui você vê onde esses condomínios ficam, o que muda de um para outro e que imposto entra na conta. A comparação entre Kissimmee, Davenport e o lado da Universal está em onde ficar em Orlando. Os passeios da cidade estão em o que fazer em Kissimmee.

Onde ficam os condomínios de casas em Kissimmee?

Ficam a oeste e a sudoeste do centro da cidade, no caminho da Disney, e não no centro histórico. As casas de temporada se concentram em quatro eixos:

• US-192 (Irlo Bronson Memorial Highway). É a avenida que liga Kissimmee à entrada sul da Disney. Do lado oeste ficam condomínios como Formosa Gardens e Emerald Island. Do lado leste ficam Lucaya Village, Terra Esmeralda e Bella Vida.
• Osceola Parkway. Corre ao norte da US-192 e chega à Disney pelo lado do Animal Kingdom. O Storey Lake fica perto dela, junto da Vineland Road (SR 535), a poucos minutos de Lake Buena Vista.
• Westside Boulevard e Sinclair Road. Ligam a US-192 à I-4 pelo oeste. Ali ficam o Solara, na Westside, e o Reunion, na Sinclair.
• I-4, na saída de ChampionsGate. Já perto da divisa com o condado de Polk, onde fica o ChampionsGate.

Celebration, a cidade planejada ao lado da US-192 e da I-4, serve de referência no mapa. Pelo OpenStreetMap, o Storey Lake fica a cerca de 8 km (5 mi) de Celebration, uns 12 minutos de carro.

As casas aparecem agrupadas por um motivo. O condado de Osceola tem um distrito de zoneamento próprio para casas de aluguel por temporada, o STRPD (Short Term Rental Planned Development), e um mapa das áreas onde o aluguel de curta duração é permitido. Por isso a casa de férias costuma estar dentro de um condomínio feito para isso, e não em um bairro residencial qualquer.

Endereço “Kissimmee” é dentro da cidade de Kissimmee?

Na maioria dos casos, não. “Kissimmee” é o nome que o correio usa para uma área muito maior que o município, e boa parte dos condomínios fica em área não incorporada do condado de Osceola, ou seja, fora de qualquer cidade.

Conferimos os condomínios onde temos casas no geocodificador do U.S. Census Bureau, o órgão do censo americano. Storey Lake, Lucaya Village e Terra Esmeralda ficam fora da cidade. Solara e ChampionsGate ficam na área de Four Corners, também fora de cidade. Bella Vida é a exceção: fica dentro dos limites da cidade de Kissimmee. No ChampionsGate há casas nossas com “Kissimmee” no endereço e outras com “Davenport”, e todas ficam em Osceola. Nem Celebration é município: o censo a classifica como lugar designado pelo censo, sem prefeitura própria.

Na prática, isso muda duas coisas. Quem patrulha a maior parte dos condomínios é o xerife do condado, e não a polícia da cidade, assunto tratado em Kissimmee é seguro. E o imposto segue o condado, não o nome no endereço.

Em quais condomínios de Kissimmee a Orlando Best Place tem casas?

Hoje temos casas em sete condomínios da região de Kissimmee. A tabela mostra onde cada um fica e o tempo de carro até a Disney que medimos para outro artigo, sem trânsito, da portaria até a cabine do estacionamento.

Condomínio	Onde fica	Cidade ou condado	Magic Kingdom	Animal Kingdom
Lucaya Village	lado leste da US-192	Osceola, fora de cidade	14 min	12 min
The Cove at Storey Lake	Osceola Parkway e Vineland Road	Osceola, fora de cidade	15 min	14 min
Storey Lake, parte leste	parte leste do Storey Lake	Osceola, fora de cidade	não medido à parte	não medido à parte
Champions Gate	I-4, saída de ChampionsGate	Osceola, Four Corners	18 min	18 min
Terra Esmeralda	Poinciana Boulevard	Osceola, fora de cidade	20 min	18 min
Bella Vida	lado leste da US-192	cidade de Kissimmee	20 min	21 min
Solara	Westside Boulevard	Osceola, Four Corners	23 min	18 min

Fontes: catálogo da Orlando Best Place em outubro de 2026, geocodificador do U.S. Census Bureau e rotas de carro calculadas pelo OSRM com dados do OpenStreetMap em 6 de outubro de 2026. O ranking completo, com 17 condomínios, está em qual condomínio de casas fica mais perto da Disney.

O Lucaya Village ainda não tem página própria no site. As casas de lá aparecem na busca.

Kissimmee fica perto da Disney?

Fica. Dos condomínios de Kissimmee que medimos, são de 12 a 23 minutos de carro até a cabine do estacionamento do Magic Kingdom, sem trânsito. Para o Animal Kingdom, os do lado oeste levam vantagem, porque o parque fica no canto sudoeste da Disney.

O tempo real é maior: some semáforo, fila na abertura do parque e o bondinho do estacionamento. Para Universal e Epic Universe a conta muda, e o comparativo por região está no guia de onde ficar citado no começo.

O que tem perto das casas de Kissimmee?

Mercado, farmácia e outlet ficam a poucos minutos de carro de quase todos os condomínios. A US-192 concentra supermercados, lojas de departamento e restaurantes, mas não é boa para andar a pé. Do Storey Lake, por exemplo, o Lake Buena Vista Factory Stores fica a cerca de 4 minutos de carro.

Os endereços e horários de cada mercado estão em onde fazer supermercado perto da casa, e a distância de cada outlet está em outlets de Orlando.

Quanto é o imposto do aluguel de casa em Kissimmee?

Em todo o condado de Osceola, o aluguel de até seis meses paga 13,5% de imposto sobre o total cobrado. São três impostos somados.

Imposto	Alíquota	Quem define
Imposto estadual sobre vendas	6%	Estado da Flórida
Sobretaxa discricionária de Osceola	1,5%	Condado de Osceola
Tourist Development Tax (imposto de turismo)	6%	Condado de Osceola, nessa alíquota desde 1º de julho de 2004
Total	13,5%

Fontes: formulários DR-15TDT (revisão de outubro de 2026) e DR-15DSS do Florida Department of Revenue e Osceola County Tax Collector, consultados em outubro de 2026.

Em uma reserva de US$ 1.000, o imposto é de US$ 135. Se o orçamento mostrar outra porcentagem, pergunte em qual condado a casa fica. Um endereço de Davenport, por exemplo, pode ficar em Osceola ou em Polk.

Airbnb em Kissimmee ou reserva direta: o que muda?

A casa pode ser a mesma. Muitas casas de Kissimmee aparecem em plataformas como o Airbnb e também no site de quem administra a casa. O que muda é quem cobra, que taxas entram e com quem você fala se algo der errado. Em qualquer canal, confira se o imposto de Osceola aparece no orçamento, se o endereço bate com o condomínio e se a casa tem licença de vacation rental do estado da Flórida.

Na reserva direta com a Orlando Best Place, o preço final com limpeza e impostos aparece antes do pagamento, não há taxa de plataforma e o pagamento é processado pela Stripe.

Como escolher a casa certa em Kissimmee?

Escolha primeiro o eixo, depois o condomínio e só então a casa.

1. Parque mais visitado. Muitos dias de Animal Kingdom favorecem o lado oeste e a Westside. Muitos dias de Magic Kingdom e EPCOT deixam Lucaya Village e Storey Lake bem colocados.
2. Tipo de imóvel. Alguns condomínios misturam casas, townhouses e apartamentos. O Storey Lake, por exemplo, tem os três. Confira se o anúncio é de casa inteira com piscina privativa.
3. Piscina e aquecimento. Pergunte se o aquecimento da piscina está incluso ou é cobrado à parte.
4. Rotina do dia. Quem volta para a piscina no meio da tarde e retorna ao parque à noite sente o dobro de cada minuto de estrada.

Na prática: antes de reservar, peça o endereço completo da casa, faça a rota até o parque que você mais vai visitar no GPS e confira se o orçamento mostra o imposto de 13,5% de Osceola em linha separada. Orçamento sem imposto nenhum é sinal de alerta.

Para ver as casas disponíveis nessa região, abra a seleção de casas perto da Disney ou a lista de condomínios.